| ||
|
Oglądasz posty wyszukane dla zapytania: nieruchomość obciążona hipoteką
|
| Szukaj:Słowo(a): nieruchomość obciążona hipoteką |
Potrzebna jest nieobciążona hipoteka o wartości 1,3 mln zł, która dopiero jako druga stanowić będzie wzmocnienie zastawu do kredytu, ( co obniża ryzyko jej utraty). Użyczenie hipoteki następuje bez przeniesienia własności na wnioskodawcę, czyli po zakończeniu trwania kredytu hipoteka nadal będzie własnością użyczającego. Za usługę taką klient nasz proponuje 250.000 zł. wynagrodzenia dla użyczającego. Potrzebna jest nieobciążona hipoteka o wartości 4 mln zł. Klient proponuje 2 Klientem jest firma finansowa, która na zasadzie Providenta pożycza osobom lub telefoniczny : 507-195-147 SPRAWA JEST DOSYĆ PILNA DLATEGO PROSIMY O JAK NAJSZYBSZY KONTAKT !!! |
co w tym pomysle jest takiego oryginalnego? ja nic się nie moge doszukać kolo bierze kredyt pod zastaw twojej hipoteki nie płaci bank zajmuje ci pałac (bo musi to byc pałac znając ceny nieruchomosci nawet w zalesiu gdzie za 500 mozna kupic plbrzymie posiadłosci) kolo robi tzw manewr zrywki |
Jaki zastaw? "Lien" tlumaczysz przez "zastaw"? Myslalem, ze to raczej jest "zobowiazanie" lub "obciazenie" (jak w polskim sformulowaniu prawnym - (nie)obciazona hipoteka, nieruchomosc (nie) jest wolna od obciazen), ale nie bede sie spieral - to skrajnie nie moja dzialka. -- |
Jaki zastaw? "Lien" tlumaczysz przez "zastaw"? Myslalem, ze to raczej jest "zobowiazanie" lub "obciazenie" (jak w polskim sformulowaniu prawnym - (nie)obciazona hipoteka, nieruchomosc (nie) jest wolna od obciazen), ale nie bede sie spieral - to skrajnie nie moja dzialka. Kilka definicji "lienu": A legal claim on the property that acts as a security for the payment of a A legal claim against another person's property as security for a debt. A A legal claim against another person's property as security for a debt. Itede, itepe. Z obciążeniem jest ten problem, że w tym samym tekście występuje Kamila Pe. |
w skrócie: kredyt -pożyczka hipoteka -jedna z form zabezpieczenia kredytu (inne to np. weksel własny, poręczenie) kredyt na zakup nieruchomości jest często zabezpieczony zastawem na tej |
HIPOTEKA, to zabezpiecznie dla banku kredytu mieszkaniowego (MORTGAGE) KREDYT raczej nie dokonca jest to samo, co pozyczka, gdyz: a) w przypadku POZYCZKI, klient banku nie musi deklarowac, na jaki cel b) w przypadku KREDYTU-musi. Bardzo czesto w przypadku dyskutowanego MORTGAGE, klient banku "nie widzi" |
Hej! Mam do Was pytanie, a wlasciwie szukam porady. A praktyka: deweloper to Insbud (maja siedzibe na Jakie jest Waszym zdaniem ryzyko, ze za kilka Poradzcie cos prosze, bo mam na decyzje czas Pozdroovka, |
Niestety, tu nie masz wyboru. Jeśli przejmujesz obciążoną hipoteką nieruchomość, to potem spłacasz długi z tej hipoteki lub oddajesz nieruchomość. |
A gdzie jej szukac ? Czy jest to w IVtym rozdziale ksiag wieczystych tam gdzie sa obciazenia czy gdzies indziej ? Jak sie zabezpieczyc zeby nikt nie przyszedl z wpisem do niej przed wplynieciem aktu notarialnego ze nabylem nieruchomosc ? Andrzej
|
Na stronie ponizszej dosyc korzystnie to wyglada, ze w sumie jak sprawdze hipoteke to moge byc spokojny, co o tym sądzicie ? Andrzej http://www.dzp.pol.pl/aa/lexalert.nsf/bydatepolish/0B283918F2C5A022C1... Wycinek z tej strony-- "Jak jest teraz . Hipoteka przymusowa znacznie lepiej realizuje powyższe zasady. Podstawową Dzięki tej zmianie znikną więc sytuacje, w których w obrocie prawnym |
W normalnych warunkach pewnie bank ale nie przypuszczam, żeby jakiś nasz bank już do tego dorósł.
Innego wyjścia raczej nie ma - horror, współczuję ale jednak poszukałbym banków zaczynając od tych "energo-ekologicznych" jak BOŚ. Jest jeszcze ponoć szansa na dofinansowanie takiej inwestycji - w BOŚ powinni coś wiedzieć.
Ich właścicielem jest zatem poprzedni właściciel nieruchomości. Tu masz pewien pozytyw, bo jako właściciel bedzie musiał partycypować w kosztach budowy ew. kotłowni w części odpowiadającej wysokości udziału (a przegłosowac go można przy użyciu metody "jeden właściciel - jeden głos" |
No niestety, tak juz jest, ze bank patrzy na dotychczasowe dochody, a nie na to, co ktos sobie planuje...
Alez interesuje, ale jako ewentualne zabezpieczenie kredytu (hipoteka), a nie jako podstawa do ustalenia zdolnosci kredytowej (czyli jaki kredyt jestes w stanie splacac). To sa dwie rozlaczne sprawy i nie nalezy ich mylic. Co z tego, ze masz 5 nieruchomosci, skoro bank oceni, ze twoje dochody (po odliczeniu wydatkow) nie wystarcza na splate rat kredytu. Bankowi wcale sie spieszy nasylac na ciebie komornika, zeby odzyskac swoje... Co innego, gdyby ktos mial _dochod_ z posiadanej nieruchomosci (np. z wynajmu) - wtedy oczywiscie liczy sie to do ustalenia zdolnosci kredytowej. A samo posiadanie nieruchomosci moze zdolnosc kredytowa _zmiejszac_, bo utrzymanie nieruchomosci kosztuje. MJ |
I na tej zasadzie działa prawidłowo zorganizowany kataster - jeżeli zaniżasz wartość nieruchomości, to proszę bardzo, ale, po pierwsze, urząd ma prawo ją od ciebie odkupić bez twojego protestu i wystawić na licytację (jeśli odchylenie od rzeczywistej wartości przekracza np. 25%), a po drugie - jeśli zawyżysz wartość, to nie ma sprawy - będziesz bulił większe podatki, ale bank i tak nie pozwoli obciążyć hipoteki na więcej niż wycena rzeczoznawcy. W ten sposób podatki od nieruchomości płaci się za jej faktyczną wartość, a i dzięki dużej liczbie informacji z okolicy, łatwiej jest wycenić kupowaną nieruchomość (zwłaszcza działkę) T. |
Witam serdecznie, mam "okazje" kupic dzialke budowlana ale jest ona wzieta na kredyt przez sprzedawce. Zatem na dzialce jest hipoteka. Pytanie moje tyczy sie jak bezpiecznie kupic taka dzialke, tzn abym nie kupil dzialki i do tego jeszcze splacal kredyt za nia. Czy wystarczy zrobic to notarialnie w formie umowy (jakiej? ) w ktorej bedzie okreslone ze np. kupuje dzialke, wplacam cala kwote , w ciagu 14 dni od wplaty sprzedawca powinien zlikwidowac hipoteke (poprzez splate kredytu) oraz ze po 14 dniach ja staje sie wlascicielem dzialki bez obciazenia na hipotece ? Moze ktos juz kupowal nieruchomosc na ktorej byla hipoteka i moglby sie z gory dziekuje za odpowiedzi 1976 |
Witaj,
Powszechne, o ile hipoteke mozna nazwac powszechnym zabezpieczeniem. Zbycie nie rozni sie niczym od transakcji z "czysta" hipoteka, jest ona wymieniona w akcie notarialnym. Zwrocilbym uwage, z czego wynika obciazenie. Jezeli obejmuje ono kilka Mam nadzieje, ze tych kilka uwag pozwoli na zabezpieczenie przyszlosci Pozdrawiam |
Nie wiem o jakie obciążenie hipoteki chodzi ale opiszę swoją sytuację sprzed paru miesięcy. Sprzedawałem własne mieszkanie, którego hipoteka była obciążona przez bank (kredyt hipoteczny). Jedynym odstępstwem od standardowej procedury sprzedaży był wymóg dostarczenia do notariusza pisma z banku, w którym miałem kredyt o wysokości zadłużenia na dzień sprzedaży mieszkania oraz o zdjęciu przez bank hipoteki po wpłynięciu powyższej kwoty. W umowie notarialnej znalazł sie zapis, że część pieniędzy idzie na konto 'mojego' banku a reszta dla mnie. I to koniec procedury. Istotne jest to, że kupujący brał na to mieszkanie kredyt i 'jego' bank nie robił problemów - ale też wymagał pisma z 'mojego' banku o zdjęciu zabezpieczenia hipotecznego po spłacie kredytu. Mam nadzieję, że to rozjaśniło trochę pogląd. |
W nawiazaniu do tej dyskusji chcialbym rozwiac swoja watpliwosc w jednej sprawie. Czytalem jeszcze niedawno o niebezpieczenstwach zwiazanych z zakupem nieruchomosci (nie pamientam juz w jakiej gazecie). Autor pisal, ze urzad panstwowy (np. urzad skarbowy) nie jest zobowiazany w przypadku wejscia na hipoteke jakiejs nieruchomosci do wpisu tego faktu w ksiedze wieczystej !!! Moze ja pisze jakies herezje, ale to byla powazna gazeta. Czy moze ktos Od razu nasunelo mi sie drugie pytanie. Czestym przypadkiem jest wosiek |
podatek katastralny ma być w założeniu naliczany od wartości posiadanej nieruchomości (stąd podchody i przymiarki do uwłaszczenia "na siłę" wszystkich mieszkańców - nawet jak nie masz za co wykupić to będziesz właścicielem ale z obciążoną hipoteką - czyli podpadasz do płacenia katastru) Wartość miałaby być określona przez władze lokalne "podpierające się" wartością wolnorynkową - stąd możliwe jest, że podatek od mieszkania w tzw dobrych dzielnicach Warszawy może być wyższy niż za domek z działką gdzieś poza miastem. Ale jak mówią niektórzy (IMHO - sadyści) istnieje wiele sposobó obdarcia kota ze skóry a ludzi z pieniędzy cezar
-- Archiwum listy dyskusyjnej pl-misc-budowanie http://www.newsgate.pl/archiwum/pl-misc-budowanie/ |
[...] Chyba się jednak nie obejdzie bez pragrafu. Podaję co znalazłem: Dz.U.82.19.147, USTAWA z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych Art. 66. Hipoteka zabezpieczająca wierzytelność Skarbu Państwa lub Art. 67. 1. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze
Hmm, jeśli dany egzemplarz samochodu jest nieruchomością to zapewne - tak. ;-) Slaw |
Za poradnikiem gazety wyborczej: "Zobowiązania podatkowe tworzą hipotekę ustawową na nieruchomości, która nie jest ujawniona w księdze wieczystej. Urząd skarbowy ma prawo dochodzić swoich roszczeń bez względu na to, czyją własnością jest nieruchomość, a więc nawet wtedy, gdy developer przeniesie własność ziemi na ciebie. Zobowiązania podatkowe przedawniają się dopiero po pięciu latach, a zabezpieczone na nieruchomości w ogóle nie ulegają przedawnieniu. Możesz spróbować dowiedzieć się, czy nieruchomość nie jest przypadkiem obciążona hipoteką ustawową w urzędzie skarbowym. Urząd może ci odpowiedzieć, ale nie musi." |
Witam! Czyli po polsku:-) :facet jest winny skarbówce pieniądze. Nie ma jeszcze obciążonej hipoteki, ale tak naprawdę- to ma. I- jak kupię- państwo może akt unieważnić, komornik nieruchomość sprzeda na licytacji- a kasę przekaże skarbówce (ewentualnie- jak coś zostanie- to mnie). Czy dobrze rozumiem? pozdrawiam Chiron |
Ja, niestety, też to tak zrozumiałam. :( Ze w pierwszej kolejności będa spłaty wierzytelności dochodzić od aktualnego właściciela nieruchomości.. |
Spółddzielcze własnościowe nie jest prawem rzeczowym tak do końca. Jesli lokal ma załozoną księgę to sprzedaje się własność samodzielnego lokalu (nieruchomosci). Jesli księgi nie ma to sprzedaje się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo nie sprzedaje się wcale, no chyba że znajdzie się klyent który zapłaci za coś co nie będzie jego (właścicielem jest gość wpisany w księdze) Jeśli księga jest - można zaciągnąć kredyt hipoteczny. Jeśli masz Spółdzielcze Własnościowe - kredyt hipoteczny może zaciągnąc spółdzielnia nie pytająć "właścicieli" o zgodę i to bez względu na to kto finansował budowę lokalu. Tka czy inaczej - jeśli księga jest trzeba sie udać do sądu i poczytać co spłacać za kogoś hipoteki. Pozdrowaśki smiechu |
Oczywiście, że można sprzedać z obciążeniem hipotecznym. Nie ma najmniejszego problemu. Takie transakcje to codzienność.
Wcześniejsza spłata kredytu i koszty z tym związane nie maja nic wspólnego z mozliwością lub nie sprzedaży nieruchomości. Jest to zależne tylko i wyłącznie od wynegocjowanej umowy kredytowej. |
Ciekawe po co. Czy pan B zapłaci kiedykolwiek choć jedną ratę ? Nie. Więc wyjaśnij proszę po co mu zdolność kredytowa choć na 1 PLN miesiecznie ? Pan B musi być tylko prawnym właścicielem nieruchomości i zgodzić się na obciążenie jej hipoteką. Jesli tego dalej nie rozumiesz to EOT i na prawdę polecam telefon do banku ...... |
W tej chwili odpowiadam z głowy. W domu spytam się autorytetu i odpowiem tak jak jest naprawdę. Ale ZTCP to w Polsce istnieje prawo zakazujące zastawiania nieruchomości na inny cel niż związany z budową na tej konkretnie nieruchomości. Innymi słowy: Spółdzielnia może obciążyć hipotekę działki A, żeby zbudować na niej blok. Ale nie wolno jej obciążać hipoteki działki A, żeby wybudować blok na działce B. |
w przypadku współwłasności na obciążenie hipoteki musi być zgoda wszystkich współwłaścicieli - najczęściej w formie aktu notarialnego. Czy kredytobiorca jest właścicielem nie ruchomości która jest obciążana to już inna sprawa - zależy od banku. |
Nie, no tu to chyba troche przesadziłeś. Akt notarialny jak najbardziej jest dokumentem urzędowym i ma moc prawną. W akcie notarialnym mam zapis o służebności drogi. Księga wieczysta została założona do mojej działki właśnie na podstawie aktu notarialnego. W księdze wieczystej mojej działki mam umieszczony wpis o służebności drogi koniecznej. Co do księgi wieczystej działki obciążonej, nie mam pojęcia czy taki wpis istnieje, ale chyba po sprzedaży działki sprzedający ma obowiązek uaktualnić informacje zgodne z aktem notarialnym? Z drugiej strony jeżeli nawet ktoś kupił by tą działkę obciążoną to chyba nie może się wykręcać. Przecież jak kupię działkę obciążoną hipoteką to w moim interesie jako kupującego jest sprawdzenie czy takowe obciążenia istnieją i się nie wykręcę że nie ma zapisów w księdze danej działki itd. Trochę pływam w temacie, ponieważ nigdy nie miałem do czynienia z podobną sytuacją. Pozdrawiam Darek P.S. Odpowiedź dla kolegi Sylwestra: za umieszczenie tego postu na grupie pl.misc.elektronika już przeprosiłem, to była pomyłka. |
jak sprawdzic stan prawny
Przede wszystkim, jak juz bedziesz mial na oku jakies konkretne mieszkanie, to zanim podpiszesz jakakolwiek umowe - sprawdz informacje dotyczace tego mieszkania zawarte w ksiedze wieczystej. Jest to o tyle istotne, ze w dzisiejszych czasach o uczciwosc nie latwo i wlascieciel mieszkania, ktore zechcesz kupic, moze zataic przed Toba np. fakt, ze mieszkanie to jest obciazone hipoteka albo innym ograniczonym prawem rzeczowym. Księgi wieczyste są jawne, więc masz świete prawo do nich zajrzec. Akcentuje to tak mocno, bowiem spotkałam się z przypadkiem gdy podpisana Oczywiscie z takiej sytuacji mozna wyjsc obronna reka, powolujac sie chociazby Pozdrawiam i zycze powodzenia. MG |
taki typ wlasnosci oznacza ze jestes wlascicielem czesci budynku w ktorym znajduje sie mieszkanie wraz z dzialka na ktorej stoi. Jest ono po prostu wydzielone z bloku i stanowi odrebna nieruchomosc. Dla takiego mieszkania prowadzona jest ksiega wieczysta wiec latwo sie zorientowac w jego statusie prawnym (wlasciciel, ew. obciazenia hipoteki itp.) co jest duzym plusem. Minusem jest to, ze kupno mieszkania hipotecznego obciazone jest wiekszymi oplatami niz np. spoldzielczego (nie pamietam dokladnie, chodzi chyba o dodatkowa oplate sondowa). Zaznaczam ze nie jestem prawnikiem i posluguje sie terminami w znaczeniu pozdrawiam, grzesiek |
Wielkie dzieki za informacje.
-- Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl |
Dziękuję za zainteresowanie. Pytanie dodatkowe, gdyż nie mam info. CO jeśli w księgę wieczystą jest wpisany tylko mąż? (nie znam stanu prawnego)
Nic nie zajmie, bo bez zgody drugiego małżonka umowa będzie nieważna. Nawet wtedy jeśli w ksiegach wieczystych wpis będzie, żej edynym właścicielem Anna |
Okazuje sie, że komornik działa niezgodnie z prawem, bo nie powiadomił mnie o zajeciu nieruchomości. Wg : "Art. 1005 [Zajęcie] O zajęciu ułamkowej części nieruchomości komornik zawiadamia także pozostałych współwłaścicieli, a o zajęciu użytkowania wieczystego także właściciela nieruchomości oraz właściwy organ administracji rządowej lub właściwa gmina" Nierozumiem jednak artykułów 1012 i 1013: O co chodzi z tą ceną nabycia? Jaki ona ma związek ze zbyciem części Marek Madab |
To ja prosze tutaj o pomoc, no ale jesli nie potrafisz przeczytac ze zrozumieniem kilkudziesieciu powiazanych ze soba merytorycznie przepisow to zwroc uwage na art. 84 UKWIH: Art. 84. Hipoteka obejmuje nieruchomość wraz z przynależnościami i Jezeli nie wiesz co to sa przynaleznosci to odsylam do kodexu cywilnego, Sytuacji identycznosci przedmiotu obu tych praw jest wiecej, |
no i mamy odpowiedz... nieruchomość obciążona prawem ,na mocy którego może wierzyciel dochodzić swoich roszczen - tak ? ...i jego nie obchodzi komu sprzedajesz,jak i kiedy on może dochodzić swojego roszczenia w każdej chwili a nie można się zasłaniać nieznajomością zagadnienia ponieważ księgi są jawne art.2 ustawy o ksiegach wieczystych i hipotece i o tym wiedziałeś a jednak dokonałes sprzedaży ... w ksiegach figuruje wpis o obciażeniach ...czy można sprzedać coś co nie należy do mnie? Sandra |
| dlatego,że nie było ok., było już zadłużenie ... daty decydują daty ... USTAWA z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym Moim zdaniem nie wymaga to komentarza. Jedyny wyjątek, jeśli nabywca działał |
| zadłużenie miało być spłacone do 30 sierpnia a sprzedaż domu była konieczna | ze względu na niespłacany ponad pół roku kredyt hipoteczny | pozdrawiam | Maciek Akt notarialny jest ważny. Jeśli nabywca nieruchomości wiedział o długu, to Jeśli ten kredyt hipoteczny o którym piszesz był pod zastaw tej Art. 300. $ 1. Kto, w razie grożącej mu niewypłacalności lub upadłości, |
Przepraszam bardzo , ale czemu sądzisz , że taka umowa jest niewłaściwa? Umożliwia ona po prostu uzyskanie kredytu osobom , które nie mogą dać jako zabezpieczenia nieruchomości lub ruchomości ( zastaw rejestrowy ). Wiele osób średnio sytuowanych skorzysta z tego z radością. Jeśli przeżyjesz spłatę kredytu- co jest wypadkiem najczęstszym - to niczego nie tracisz. Jeśli niestety kredytobiorca zejdzie przy częściowo spłaconym kredycie to rodzina dostaje pieniądze z polisy pozostałe po zaspokojeniu banku. Nie traci w ten sposób nic namacalnego np. nie sprzedaje domu obciążonego hipoteką. Naprawdę wydaje mi się , że dla licznej grupy osób posiadającej polisy na życie a nie posiadającej innych poważnych zabezpieczeń aby uzyskać kredyt jest to doskonałe wyjście. I nie tragizujmy - przecież urzędnicy bankowi nie będą zabijać dłużników. Pozdrawiam Kinga. |
Faktycznie mnie przekonałeś. Na pierwszy rzut oka wydawało mi się to cokolwiek skomplikowane. Jednak, to co piszesz, trzyma się kupy i jest możliwe do zrealizowania. Jak by Ci nie robiło to kłopotu, to rzuć na priva taką umowę. Tak z ciekawości. Możesz odrzucić wstęp i zakończenie. Istotnych postanowień, to pewnie będzie kilka punktów, reszta to typowe ble, ble. Znalazłem jedną dziurę, a przynajmniej chwilowo tak mi się wydaje. A co |
Witam, na moje zapytanie kilka osob odpowiedzialo mi:
Dziekuje wszystkim za te odpowiedzi i przepraszam ze robie to tak pozno. Troche wczesniej tez powinnam byla wyjsnic, ze chodzi i mieszkanie hipoteczne, wykupione wczesniej z kwaterunku na wlasnosc. Ksiega wieczysta byla chyba zakladana w momencie zakupu, bow rezltacie pamietam, ze zawsze (nawet w spisie na klatce schodowej) istnieli rodzice razem. Niestety, ja nie mialam pojecia, ze ja tez powinnam przepisac te mieszkanie na siebie i brata. Dopiero wlasnie teraz obilo mi sie o uszy, ze powinno byc przepisane. Ale moze macie racje, ze przedstawiajac akt zgonu, wyrok sadu nie powinno to miec znaczenia. Ale co zrobic jak sie kupujacy uprze i bedzie chcial zobaczyc taki wpypis ?? Ze jestesmy tylko oboje tam wpisani, ze nie ma zadnych obciazen ???? W sumie dalej nie wiem, co mam zrobic ??? W dawnym Gmachu Hipoteki jest Sad Pracy. To gdzie jest hipoteka ? Czy to trzeba skladac przez sad rejonowy prosbe o wpis ?? Jeszcze raz bardzo dziekuje |
najpierw znalezc sad wieczystoksięgowy (w sądzie winna być tablica informująca gdzie sie mieści) i wziąśc wypis z księgi wieczystej, trzeba tylko znać jej numer, to powinno być a jakims akcie notarialnym Tam bodajże w dziale II winni byc wpisani własciciele, i wszystkie obciążenia nieruchomości (dział IV). Jeśli włascicielami byli spadkodawcy do sprzedaży u notariusza potrezba będzie tylko tego wypisu z kw i postanowienia spadkowego, ew. zaśwaidczenie co do braku zaległości podatkowych. |
Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. W odroznieniu od mieszkania wlasnosciowego spoldzielczego (czyli albo spoldzielcze, albo hipoteczne). To taka ciekawostka przyrodnicza. Ale ta terminologia pokutuje w agencjach nieruchomosci wszelkiej masci. |
Zwłaszcza że hipoteka równie dobrze może stanowić zabezpieczenie pożyczki na zupełnie inny niż zakup nieruchomości cel. I nic nie stoi na przeszkodzie, aby zrobić to w momencie zakupu. |
A od kiedy zaczęły funkcjonować jakieś odpowiedniki kont bankowych i czy ktoś poza kupcami z nich na początku korzystał ? |
| Mamy wpis w hipotece z 1965 roku na 63,000 zlotych.... A z jakiego tytulu ten wpis ? Moze sie przedawnila zaleznosc .. pozdr |
| Z twojej wypowiedzi wynikałoże przy odsprzedaży dzałki muszą być zmienione | warunki umowy z gminą. A wcale tak tego nie odczytałem. Po prosty przedmówca stwierdził, że |
Witam Piszę do Was bo Tu zawsze można otrzymać fachową radę. Jestem po wizytach w 1. Kwota 60.000 zł Jestem wstępnie umówiony z doradcami Open. Które banki warto brać pod uwagę.? Pozdrawiam i liczę na cenne wskazówki. |
Zachowaj spokój. Najpierw przejrzyj aktywa - masz nieruchomość? Nawet jeśli już jest obciążona, to spoko - możesz dokonać konsolidacji kredytów. Rata 4600 złotych przy 85tys. długów?! Toż to zgroza i paranoja! Ja mam 460 tysięcy i ratę 3000! Przy 85 tysiącach, jeśli tylko masz zabezpieczenie w postaci hipoteki, spokojnie skonsolidujesz wszystko do raty rzędu kilkuset złotych - jednak rób to szybko, zanim znajdziesz się w BIK, bo wtedy klops T. |
Tomasz Nowicki powiada w dniu 2007-03-15 14:21:
Aha, nie doczytałe, nie masz nieruchomości... Sorki No, ale możesz kombinować tak - jeśli stać cię na 2000 raty, to możesz liczyć na kredyt rzędu 200-300 tysięcy na 25 lat - zmieścisz w tym małe mieszkanie i konsolidację? Zmieścisz - pozostaje problem wkładu własnego, ale to już pestka w porównaniu z resztą T. |
Jesli chcesz kredyt pod zabezpieczenie hipoteki na nieruchomości, która nie jest aktualnie obciążona inną hipoteką, możesz mieć na przyzwoitych warunkach pożyczkę na dowolny cel w kwocie max 60% wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie, tylko na oświadczenie o dochodach. Oprocentowanie ok. 5,35%c w PLN - myślę, że będzie trudno wyszukać lepszej oferty. Pozdr |
Dnia 2007-08-05 15:29, Kamil Jońca stwierdził, że:
Zgadza się. Właściciel mieszkania wyraża wtedy zgodę na obciążenie nieruchomości hipoteką. |
Rzekłabym że aż tyle .... ma nieobciażona nieruchomość - w razie czego staje się niewypłacalny i tej nieruchomości nie tkniecie ... chyba że powództwo cywilne po spłacie kredytu - ale sam wiesz - do tego czasu nieruchomość może byc już w posiadaniu kogoś innego ... kasa "przejedzona" i nic Ci z tego procesu ....
wiesz to troszke kosztuje - może trzeba najpierw założyć ksiegę wieczystą itp ... ale generalnie jeśli ma taka możliwość - to ja na Twoim miejscu nie zgadzałabym sie. Odmów grzecznie i serdecznie wyłuszczając swoje pobódki. Poza tym w razie czego .. masz wrogów a nie rodzine do końca Twych dni ... Dziwię się że gość (ówa) zawraca Ci głowę skoro może wziąść kredyt pod hipotekę .... |
Bank da zwykle mniej, niż jest warta nieruchuchomość - spadkobierca będzie miał więc dylemat - czy brać dom warty np. 600 tys. obciążony na 300 tys.i narazić się na "atak" komornika czy podarować bankowi wszystko. Pzdr: Dogbert |
[...]
1. Skąd wiesz czy "kolega 666" nie bredzi? 2. Pytałeś w bankach? Których i co Ci powiedzieli? Bo z przytoczonych tutaj stron nic nie ma na temat tego hipoteka na "innej nieruchomości" jest "przejściowa" 3. Czy wszystko nam o tym "swoim obecnym mieszkaniu powiedziałeś" w szczególności: -forma posiadania: (spółdzielcze lokatorskie, spółdzielcze własnościowe, własność "hipoteczna") - czy nie jest obciążone hipoteką KJ |
Oni chyba tylko czytają ulotki lub chodzą po internecie. 1. Skąd wiesz czy "kolega 666" nie bredzi? Nie bredzi,co więcej,wie o co chodzi. 2. Pytałeś w bankach? Których i co Ci powiedzieli? Bo z przytoczonych Otóż kolego Kamilu,pytałem,chodziłem i dzwoniłem,a na stronach,to możesz sobie 3. Czy wszystko nam o tym "swoim obecnym mieszkaniu powiedziałeś" w W pierwszym poście,może nie zbyt jasno.Własnościowe hipoteczne,czyściutkie jak pozdrufka.Krzysiek.B |
Dobrze. Podziel się więc informacją - jaka była przyczyna odmowy?
Czyli rozumiem, że wartość mieszkania posiadanego jest o wiele niższa niż mieszkania, które planujesz zakupić? |
Tak, przed twoja niewyplacalnoscia. Jesli nie ma wpisu na hipotece to inni mogliby sie do niej dobrac, i nie byloby zabezpieczenia dla listow zastanwych. Bank ma pewnosc, ze dostanie swoja kase w razie twoich klopotow. dostanie je przed wszystkimi twoimi wierzycielami (nie moge tego znalezc, a juz nie pamietam - co jest ze skarbem panstwa? jest od razu po banku hipotecznym?) Art. 306. Przedmiot i treść. §1. W celu zabezpieczenia oznaczonej Jak widac bank z tego prawa skorzystal. Ty jesli bedziesz chciala |
Ja czekam już ponad miesiąc. Papiery złożyłem 10 maja. Decyzję wprawdzie już mam pozytywną, ale sposób uruchomienia kredytu jest nie taki na jaki się umawialiśmy. Nieruchomość ma aktualnie obciążoną hipotekę, kredyt miał być przyznany w 2 transzach: pierwsza na spłatę hipoteki na rachunek banku gdzie właściciel ma kredyt i druga dla sprzedawcy. A ja dostałem kredyt pod warunkiem wcześniejszej spłaty tejże hipoteki za pieniądze których ani ja ani sprzedawca nie mamy. Ponoć mój wniosek trafił na debiutanta, który nie wiedział że jest możliwość spłaty starego kredytu nowym. Złożyłem reklamację i czekam... |
Witam ! Zamierzam nabyc nieruchomosc, jest ona obciazona hipoteka w wysokosci okolo Posiadam w pko sa srodki w wysoksci rownej wysokosci hipoteki na tej |
Hey !
podkreslam raz jeszcze jestem zupelnym laikiem w temacie kupowania pytania: Daje obecnemu wlascicielowi 50% wartosci nieruchomosci i spisujemy u |
NIE Spisujesz umowę na całą kwotę, przy czym część zapłaty nieruchomości ma trafić na spłatę hipoteki (dla banku) a część ma trafić do obecnego właściciela. Najlepiej wszystko robić przelewem a w akcie wpisać numery rachunków. Upewnij się ile jest do spłacenia bankowi - niech wystawią zaświadczenie że na dzień ......... zadłużenie łacznie z kosztami (odsetki, prowizje) wynoszą tyle i po wpływie tej kwoty zwolnią hipotekę (chociaż jak dług spłacony to i nie moga odmówić zwolnienia). Darek |
NIE Hipoteka jest ściśle powiązana z długiem - jak dług nie istnieje to hipoteka podlega wykreśleniu. "Przejęcie" hipoteki jest możliwe tylko i wyłącznie w przypadku przejęcia długu. Jak nam wprowadzą tzw. dług gruntowy to takie manewry będą możliwe.
Zmień bank bo albo mają dziwne przepisy albo niekompetentnych pracowników. Możesz kupić nieruchomość z obciążeniem hipotecznym pod warunkiem spłaty Darek |
Nie sprawdza. Sąd zawiadomi pisemnie strony /bank, Ty/, że nieruchomość zostało obciążona hipoteką - wpis do KW. Jedyne co moższe zrobić to pójść do sądu z pismem, w którym wnioskuesz o przyśpieszenie wpisu - mogą prześpieszyć, albo nie /raczej 2 możliwość/. Powinieneś podać uzasadnienie. Pismo piszesz na Prezesa Sądu. pozdrawiam, |
studentem - jesli tak, to rozumiem ze od tej umowy-zlecenie nie odciagaja Ci pelnych skladek, tylko podatek)
IMHO male szanse. jakbys mial te 2.5k netto z umowy o prace - to moze (zdolnosc mozesz wyliczyc sobie sobie sam - w necie pelno kalkulatorow). Umowy-zlecenie od lutego (zakladam ze tego roku) wiekszosc bankow raczej nie bedzie chciala wziac pod uwage (zawsze mowia o min. 3-6m-cach). Do tego zarowno umowa o prace na czas okreslony. Marnie widze. Wiek, stosunek do sluzby wojskowej, wyksztalcenie, rodzaj wykonywanej pracy, stan cywilny, osoby na utrzymaniu (dzieci), inne obciazenia kredytowe, alimenty, historia w BIKu - to sa informacje, ktore decyduja (poza dochodami) o Twojej zdolnosci/wiarygodnosci kredytowej. - |
popieram !!! |
Dokladnie. Okulista (czy widzi w co chce strzelac), neurolog (czy Parkinsona aby nie ma i rece mu nie lataja), psychiatra (czy nie czubek i polowania na przechodniow nie urzadzi...). Dalej egzamin teoretyczny, egzamin praktyczny (moze i obowiazkowe szkolenie podstawowe), i zero tlumaczenia "po co". Fizycznie niesprawnych i czubow calkowitych trzech wymienionych medykow odsiac powinno, zbojow odsieje kochana Policja na podstawie kartoteki - i to sa wszystkie przeslanki negatywne jakie mozna sobie wyobrazic. Oczywiscie mozna rowniez pomyslec o obowiazkowych badaniach i sprawdzianach okresowych - powiedzmy swiadectwo lekarskie co piec lat i oficjalna strzelnica co pol roku? Ale to za proste - a zreszta czego oczekujemy po panstwie ew ktorym zeby obciazyc hipoteke wlasnej nieruchomosci trzeba sie wprzody rozwiesc a co najmniej wspolnote majatkowa zniesc w malzenstwie - bo jakis bubek w cyrku znow czegos nie dopatrzyl? |
u, a to jakaś reguła? Pośrednicy mają taką opinię, że większość ludzi usilnie próbuje kupić mieszkanie _bez_ pośrednika. A nawet duże i specjalizowane podobno firmy tak odwalają robotę, że jak klient sam nie ma pojęcia o temacie, to może żałować - np. u Koprowskiego kiedyś tak przygotowali umowę, że... heh, szczegółów sobie daruję, ale notariusz połowę przerobił, bo była niekorzystna, a drugą połowę, bo niezgodna z prawem.
obciążone _mieszkanie_? Służebnością, dożywociem? |
Te czasy juz minely. Od 2001 roku jest wymog posiadania przez posrednika licencji zawodowej, a nie jest ja latwo zdobyc. Bardzo duzo sie zmienilo, powchodzily nowe przepisy nakladajace na posrednikow i inne osoby wykonujace czynnosci zwiazane z rynkiem nieruchomosci rozne obowiazki majace poprawic bezpieczenstwo klientow takich biur oraz przepisy chroniace ich przed walkami. Poza tym wszystko zalezy z jakiej firmy korzystasz, do pierwszej lepszej sie nie idzie.
Po 1. Nie ma czegos takiego jak prawo dozywocie. Uzytkowanie, sluzebnosc gruntowa, sluzebnosc osobista, wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu, hipoteka (zwykla, kaucyjna, przymusowa, laczna) itp. |
Nie sądzę, by coś takiego miało się pojawiać nagminnie. Doprowadziłoby to do przejmowania przez banki coraz bardziej tracących na wartości nieruchomości, co przy nadal trudno dostępnych kredytach i niewielkiej liczbie klientów dysponujących żywą gotówką, doprowadziłoby do sytuacji, gdy banki zamiast pieniędzmi, obracałyby nieruchomościami. Jest to scenariusz, przed którym banki bronią się rękami i nogami, z tego względu, że z zasady zarabiają na "lichwie", czyli obrocie kasą, a nie domami i mieszkaniami, których sprzedaż jest utrudniona, bo nie ma ich komu kupić. Myślę, że jeśli bank miałby zażądać doubezpieczenia kredytu, to jedynie w przypadku "wyczucia" zagrożenia w postaci np. opóźnień w spłacie rat. I myślę, że dopiero po ponownej wycenie nieruchomości, ponownej ocenie zdolności finansowej, a doubezpieczenie nie miałoby postaci poddania innej nieruchomości pod hipotekę (przeciez masa ludzie nie posiada takich), a raczej polegałyby na zawarciu dodatkowej polisy i dodatkowych składkach miesięcznych, które z reguły (bank zawiera umowy ubezpieczeń grupowych) nie stanowiłyby poważnego obciążenia w budżecie domowym. Myślę więc, że nie ma powodów do wielkich obaw. |
absolutnie nie musi - ba, nie moze temu przeszkodzic. Poza tym hipoteka jest wpisana w dziale 4 KW a najem w dziale 3. Inna sprawa ze nieruchomosc moze posiadac dowolna ilosc hipotek i zobowiazan wiec no problem.
istotne jest prawo wlasnosci. Ty jestes wlascicielem. Ale np jezeli razem z malzonka to wierzyciel musi wniesc do sadu sprawe o rozszerzenie klauzuli wykonalnosci na malzonke dluznika. Poza tym wlasnosc moze byc obciazona w rozny sposob i tak np. najemcy nie wolno tak po prostu wywalic na zbity ryj tylko za to ze wlasciciel nieruchomosci ma problemy. Najemca podpisal umowe najmu i sie z niej wywiazuje. Nowy wlasciciel nie moze jej tak po prostu rozwiazac poniewaz wiaza go te same paragrafy. A jako ze umowe na czas nieokreslony mozna zawsze najdluzszym mozliwym terminem - tj. 10 lat.
Prowadze Dg wiec jestem jednoczesnie dluznikiem i zarazem wierzycielem. Wiec znam obie strony barykady (mniej wiecej).
-- |
Księgi wieczyste sprawdzasz w sądzie rejonowym właściwym dla położenia danej nieruchomości. Nie ma czegoś takiego, jak sąd grodzki - to jest tylko potoczna nazwa wydziału grodzkiego w sądzie rejonowym. Żeby sprawdzić, czy nieruchomość jest obciążona, nie musisz brać odpisu z księgi wieczystej. Musisz się za to udać do sądu, poprosić panią o księgę wieczystą numer ............... (jeśli nie znasz numeru księgi wieczystej, a tylko numer działki - w urzędzie gminy powinni Ci pomóc). Pani w sądzie udostępni Ci księgę wieczystą do wglądu (księgi są jawne i nie może Ci ona tego odmówić) i wtedy sprawdzasz: po 1 - w dziale drugim, czy koleś, który chce Ci sprzedać nieruchomość, jest faktycznie jej właścicielem. po 2 - w dziale trzecim, czy są jakieś ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości (np. służebności, czy jest wszczęte postępowanie wywłaszczeniowe itp) po 3 - w dziale czwartym, czy są wpisane jakieś hipoteki. Jeżeli w dziale trzecim i czwartym brak wpisów, można spokojnie przymierzyć się do kupna nieruchomości. Wypis z księgi wieczystej potrzebny będzie u notariusza, tak samo jak wypis z ewidencji gruntów i ewentualnie wyrys. |
Kupiłem dom od mojego zięcia z podwójnym obciążeniem hipotecznym. Wpłaciłem mu żądaną należność, spłaciłem jedną hipotekę, a drugą aktualnie spłacam. Zapłacona przeze mnie zięciowi kwota oraz wielkość obciążeń hipotecznych jest w pełni adekwatna do wartości rynkowej, a nawet ją przekracza. Zięć miał długi wynikające z działalności gospodarczej w spółce jawnej. O długach tych nic nie wiedziałem i nie były one uwidocznione w księdze wieczystej tej nieruchomości. Jeden z wierzycieli zięcia wystąpił do Sądu z wnioskiem o podważenie mojego aktu notarialnego. Czy może być przeciwko mnie wytoczona Skarga Pauliańska lub jakakolwiek inna? Na dzień dzisiejszy otrzymałem postanowienie Sądu o zakazie zbywania prawa własności zakupionej nieruchomości oraz o wpisaniu w dziale III księgi wieczystej ostrzeżenia, że toczy się postępowanie z powództwa tego wierzyciela. prosze o pomoc diablica007@vp.pl |
Kupujemy mieszkanie przez biuro nieruchomości, w umowie przedwstepnej mamy zapisane że włascicielka oświadcza że mieszkanie nie ma żadnych obciążeń, dostalismy już wypis z ksiegi wieczystej gdzie też jest poświadczony brak zadłużenia. W mieszkaniu jest jednak odcięty gaz i prąd, jestesmy prawie pewni że są więc długi, możliwe że takze jesli chodzi o sam czynsz. Będziemy oczywiscie prosić o dokumenty potwierdzajace brak długów... Tyle że zastanawiamy sie jeszcze w jaki sposób możemy to posprawdzac samodzielnie, czy elektrwnia i gazownia udzieli nam - jeszcze nie właścicielom - informacji że nie ma długów, to samo będzie się tyczyło czynszu... No i jeszcze jedna sprawa: jakią mamy pewność że już po wystawieniu zaświadczen dotyczacych braku długu na KW czy też braku zameldowanej innej osoby w mieszkaniu, właściciel nagle nie weźmie kredytu pod hipotekę czy też na przykład kogoś nie zamelduje dzień przed przystąpieniem do aktu notarialnego? Wiem że to może jakaś czarna wizja ale po prostu zastanawiam sie na ile nas chroni prawo, umowy, które podpisujemy a na ile nie i jedyne co byśmy mogli zrobic po kupnie to się procesować gdyby coś takiego miało miejsce. |
mischelle, oni się opierają na dostarczonych im dokumentach lub tych które sami wyciągną (sami załatwiali wypis z KW) tyle że te dokumenty będą wystawione z jakąś konkretną datą... Poza tym takie dokumenty jak te z gazowni, elektrowni czy chociazby z kablówki nie są potrzebne do notariusza czy do kredytu... Nie wiem jak z czynszem - na pewno przy kupnie mieszkania spółdzielczego jest to wymagane ale jesli chodzi o mieszkanie hipoteczne to odpowiada za to wspólnota mieszkaniowa i też nie wiem czy od wspólnoty mozemy takie informacje uzyskać Znalazłam własnie coś takiego: Przy zakupie mieszkania hipotecznego: - aktualny wypis z księgi wieczystej - powinna być tam opisana nieruchomość oraz wpisany właściciel; działy III i IV powinny być puste (w działach tych wpisuje się ostrzeżenia, ograniczenia i hipoteki); - przed zakupem dobrze jest udać się do sądu i osobiście przejrzeć księgę wieczystą - żeby to zrobić, trzeba znać jej numer; poza tym w dniu podpisania aktu notarialnego, dobrze jest pójść lub zadzwonić do sądu wieczystoksięgowego i sprawdzić, czy nie wpłynęły żadne wnioski od czasu wydania ostatniego wypisu; upewni cię to, że zbywca np. nie obciążył mieszkania tuż przed sprzedaniem ci go. No dobra, to chociaż tyle wiem - to znaczy to że mam prawo samodzielnie sie dowiadywać o to Jesli chodzi np o gazownię i elektrownie to gdzieś czytałam że można wystapic z pismem - prosba o udzielenie informacji. |
No ale weźmiecie kredyt na to mieszkanie tak? Pewnie na bardzo długi okres czasu? No to nie lepiej jak już pakować się w kredyt na całe życie kupić od razu coś większego? Bardzo trudno jest po jakimś czasie, jeżeli stwierdzicie że jest ciasno, sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką zwłaszcza jeśli jest taki duży wybór nowych mieszkań jak teraz. No ale to tylko moje zdanie:) Zrobicie oczywiście jak chcecie |
Jest to calkiem logiczne, zobacz.. niektore banki rzeczywiscie tak wymagaja aby ta druga osoba przystapila do kredytu innym wystarczy tylko zgoda nowego wlasciciela na obciazenie hipoteki + oswiadczenie o poddaniu sie egzekucji.. generalnie zanim taki krok sie uczyni (czyli przepisze czesc mieszkania/sprzeda) powinna byc NAJPIERW zgoda banku i aneks do umowy kredytowej ( w tym albo przystapienie do kredytu nowej osoby albo wyrazenie przez nia zgody na obciazenie hipoteki i zlozenie podpisu na oswiadczeniu o poddaniu sie egzekucji z nieruchomosci i rzeczywiscie jest podejmowana wtedy decyzja kredytowa tylko w tym stosownym zakresie). Jezeli ktos tak postapil samowolnie to moze byc dla banku nawet powód do wypowiedzenia umowy kredytu takiej osobie.. w umowie banki zastrzegaja sobie rozne obwarowania i warunki.. szczerze Marmaja za malo danych abym w 100% mogla Ci teraz doradzic... - czy Ci ludzie sa malzenstwem? Jakie jest pokrewnienstwo, badz stosunki? - zabezpieczeniem jest cale mieszkanie (nieruchomosc) i zwykle nie zabezpiecza sie na udziałach i tu jest pies pogrzebany, bank nie zabezpieczy sie na 50% mieszkania tylko chce na całości, a skoro na całości to dotyczy to wszystkich właścicieli.. (bank moze tak postapic, kredytobiorca samowolnie nie) - do 7 dni po sprzedazy nieruchomosci zwykle kredyt powienien byc splacony, ale calosc.. |
może tak - nic nie stoi na przeszkodzie aby sprzedać mieszkanie z kredytem. Nie ma czegośc takiego jak przeniesienie obciążenia hipotecznego na inne/drugie mieszkanie po sprzedazy pierwszego. Kredyt jest na konkretną nieruchomość ale zabezpieczeniem kredytu może być inna nieruchomość ale, ale!- jesli pozbywacie się nieruchomości to musicie spłacić zaciągnięty na jej kupno kredyt - Wy albo nowy nabywca - tak samo gotówką albo własnym kredytem (wtedy banki załatwiają to między sobą, Ty nie masz kontaktu z tą kasą) Nowe mieszkanie kupujecie za gotówkę, na kredyt? jesli na kredyt to po prostu na nowe mieszkanie bierzecie nowy kredyt. edit: maryane ale napisałaś Plan jest taki sprzedać mieszkanie, kase wpłacić na nowe a stary kredyt i hipoteke przenieść na nowe mieszkanie, tak? A na jakiej podstawie? |
Witaj Elmo. Wasza sytuacja jest trudna, szczególnie, że jak sądzę na bazie swoich własnych doświadczen hazrdzisty - najprawdopodobniej nie nie znacie tej sytacji.Nie wiecie jakie śa w rzeczywistości długi Ojca, czyli również wasze, szczególnie Mamy. Beż pomocy prawnika nic sie nie uda załatwić, zwłąszcza jeżeli faktycznie pozostał wam jeszcze jakiś majątek. A tu należy zrobić 'inwentaryzacjetego 'majatku", ustalic co stanowi własność wspólną a co nie.Ustalic czy nieruchomości sa obciążone długami (hipoteka), czy sa zastawione, czy stanowią zabezpieczenie kredytów itd.Nalęży zrobić wykaż kredytów i pozyczek i długów - na początek tych o których wiecie.sprawdzic jakie były ich zabezpieczenia, czy byli gdzieś jacyś żyranci i czy oni będą w stanie spłacac w razie czego pozyczki. itd. Dopierro wtedy okaże się co jest tak naprawdę do uratowania.Ale to wszystko wymaga decyzji od twojej Mamy, bo ona jest chyba wspólwłaścicielem większośći majatku jako ustawowej wsolnoty majatkowej małżeńskeij. I chyba powińna mama poważnie i szybko rozpocząć sprawę sądową o podział majatku i to wstezcnie, a uzasadnieniem jest hazard ojca.Bez prawnika, soię nie obejdzie. I bez wizyty u specjalistyw poradni rodzinnej.W takiej sytacji najprawdopodobniej i Mama i ty z siostra możecie potrzeebowac wsparcia fachwca.Ale o tym proszę poczytaj w temacie dla osób wspóluzależnionych.Tak się ten dział nazywa.Pozdrawiam. |
właśnie przeczytałem projekt. Nie jestem prawnikeim, więc mogę się mylić. Mam nadzieję, że tak jest (że się mylę). Czy z treści wynika, że nadal pozostały wszystkie obciążenia w księdze wieczystej??? Nie wiem jak reszta lokatorów, ale ja mam następujący zapis w swojej umowie przedwstępnej: "Sprzedający oświadcza, że zgodnie z art.313 ustawy z dnia 28 lutego 2003 Prawo upadłościowe i naprawcze, w przypadku sprzedaży lokalu i udziału w gruncie będących przedmiotem niniejszej umowy rzeczy te, wolne będą od jakichkolwiek obciążeń, praw rzeczowych ograniczonych w szczególności hipotek przymusowych, długów osobistych oraz roszczeń osób trzecich i nie występują w stosunku do przedmiotowej nieruchomości zaległości podatkowe." |
witam, Ja się dowiedziałem od prawnika,że w przypadku zakupu nieruchomości od syndyka obsolutnie żadne obciązenie nie przechodzą na kupującego również tyczy sie to gruntu( prawo upadłościowe). Gdyby syndyk nie spłacił długów spółdzielni sąd i tak powinien wymazać hipoteki na gruncie a w żadnym wypadku obciążać nimi spółdzielców. Jak widać ilu prawników tyle opini:) ale ja swojemu prawnikowi zaufałem i dziś podpisałem akt |
tokio - a wspominałeś swojemu prawnikowi, że nie jesteś członkiem spółdzielni mieszkanowej "NOWA"? |
Michale! Wielkie dzięki za relację ze swoich doświadczeń! Ja również konsultowałem się w sprawie wzorów aktów notarialnych i człowiek, u którego byłem, twierdził, że nie powinno być żadnego przeniesienia obciążeń. Poradził mi, abym poprosił o wpisanie do aktu przy tekście o art. 313 "w związku z tym Syndyk oświadcza, że nieruchomość [...] nie zostanie obciążona hipotekami, o których mowa w [...]". Może się uda. Dowiedziałem się też, że w przypadku przeniesienia własności "zbiorowo", obciążenia takie (a dokładnie chyba hipoteka łączna) przenosi się automatycznie na poszczególne lokale i nic z tym nie można zrobić. Nie wiem tylko, kiedy jest to przeniesienie "zbiorowe" (nie pamiętam, czy dokładnie tak to było nazwane). Muszę jeszcze poszperać w aktach prawnych. Pozdrawiam, Karol |
Karolu Daj znac proszę na forum, co wywalczyłes w sprawie wpisu do aktu : art. 313 "w związku z tym Syndyk oświadcza, że nieruchomość [...] nie zostanie obciążona hipotekami, o których mowa w [...]". oraz daj znac co sie dowiedziałes nt przeniesienia zbiorowego |
dorzuce cos od siebie: 1. Dzierżawa jest prawem: A) wzglednym b) bezwglednym c)... 2. Kradzież kapelusza to: a) czynnosc karno-prawna b) cywilno-prawna c) obojetna dla prawa z powodu malej szkodliwosci 3. Klauzula waloryzacyjna: a) dotyczy swiadczen niepienieznych b) nie dotyczy przedsiebiorcow c) nie ma takiej klauzuli 4. Roszczenie posesoryjne jest podnoszone: a) z urzedu b) na wniosek posiadacza c)... 5. Hipoteke na prawie spoldzielczym do lokalu mozna ustanowic a) tylko gdy lokal posiada ksiege wieczysta b)...c)... 6. Przejecie nieruchomosci nastepuje z chwila a) zaplaty ceny b) w chwili zawarcia umowy c) z chwila przeniesienia 7. Przez ubezwlasnowolnienie calkowite a) traci sie zdolnosc do czynnosci prawnych b) traci sie zdolnosc prawna c)... 8. Ciezar dowodu ponosi a) dluznik b) wierzyciel c) powod 9. Wzgledna waznosc czynnosci prawnej a) jest wiazaca dla obu stron b)...c)... 10. Prowadzenie cudzych spraw bez wyraznej zgody, ale w przekonaniu ze dziala sie zgodnie z wola tej osoby: a) rodzi obowiazek zwrotu nakladow i ...b)...c)... art. 752 11. Przedawnienie roszczenia, jesli termin nie byl ustanowiony w umowie: a) rozpoczyna sie z chwila kiedy roszczenie stalo sie wymagalne b) rozpoczyna sie z chwila wezwania dluznika do spelnienia swiadczenia c)... 12. Cos z zastawem...a) czy mozna sprzedac rzecz obciazona b) czy mozna wydac wierzycielowi co do zasady c)... 13. Osobowa spolka handlowa a) ma zdolnosc prawna b) ma osobowosc prawna c) nie ma ani zdolnosci ani osobowosci prawnej |
[ŚRODA ŚLĄSKA] Syndyk sprzedaje spółkę SAS Inwestycje z siedzibą w Świdnicy wnp.pl (Tomasz Cukiernik) 29.08.2008 10:18 Syndyk masy upadłości SAS Inwestycje SA z siedzibą w Świdnicy ogłosił kolejny przetarg na sprzedaż spółki za cenę nie niższą niż 6,7 mln zł. Spółka jest właścicielem ruchomości i nieruchomości znajdujących się w Środzie Śląskiej (niedaleko Wrocławia), przystosowanych do produkcji materiałów budowlanych â fundamenty, elementy ścienne, stropy i inne na skalę przemysłową. W czynnym zakładzie trwa produkcja zorganizowana i prowadzona przez użytkownika, z którym upadłego wiąże umowa użytkowania do 2011 r . Dla użytkownika nie jest zastrzeżone prawo pierwokupu. Nieruchomości przedsiębiorstwa oferowane w przetargu są obciążone hipotekami na rzecz Banku PKO SA z siedzibą w Warszawie. Przetarg jest dwuczęściowy - część pierwsza ma charakter pisemny, ofertowy, część druga to przetarg ustny - aukcja. Oferty należy złożyć najpóźniej do 17 września 2008 r. do godz. 11, a rozpoznanie ofert nastąpi w tym samym dniu. Cena wywoławcza na sprzedaż spółki w przetargu ogłoszonym w lipcu br. wynosiła 7,7 mln zł. http://budownictwo.wnp.pl/syndyk-sprzed ... 1_0_0.html |
hipoteka – w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelnosci mozna nieruchomosc obciazyc prawem na mocy ktorego wierzyciel moze dochodzic zaspokojenia z nieruchomosci bez wzgledu na to, czyja stala sie wlasnoscia z pierwszenstwem przed wlascicielami osobistymi i wlascicielem nieruchomosci. czy ktos jest w stanie mi to przetlumaczyc na polski...? bo obawiam sie, ze jak nie zrozumiem to sie tego nie naucze |
Nie potrzeba zatrudniac do tego tego tak zacnych ludzi jak Waryński aby pomóc sobie i miastu. Wystarczy w ramach istniejącego prawa wystąpić do sądu o ustalenie kto jest właścicielem budynku i próbować go przejąść dając w zamian inną nieruchomość. Dodatkowo warto podreperować to co trzeba a koszty ubezpieczenia (które już zresztą podjęto) obciążyć na hipotece właściciela. Ktoś w końcu jest właścicielem tego budynku i trzeba zrobić wszsytko aby go znaleźć lub przejąć budynek w ramach obowiązujących przepisów. |
wszystko jest ok:)hipoteka daje wierzycielowi prawo do dochodzenia zaspokojenia z obciążonej nieruchomości bez względu, czyją stanie się własnością.Tak wiec dłużnikiem osobistym banku nadal bedziesz Ty, a osoba ktora zakupiła nieruch.staje sie dłużnikiem rzeczowym, (odpowiedzialność jej jest ograniczona tylko nieruchomości). |
Jeżeli umowa zostanie zawarta w kancelarii Teresy Kurzyca (kancelaria wskazana przez dewelopera) to łączny koszt powinien zamknąć się w kwocie 2200 - 2600 zł (w zależności od wartości mieszkania i innych elementów). W innych kancelariach należy się liczyć z kwotą o ok. 700-800 zł wyższą. Deweloper ma cały czas wpisaną w KW hipotekę kaucyjną z tytułu zaciągniętego kredytu dlatego bardzo ważne jest aby w dniu podpisywania umowy (aktu notarialnego)dostarczona została przez niego odpowiednia zgoda Banku Millenium na bezciężarowe odłączenie lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (wtedy mieszkanie nie będzie obciążone hipoteką) Piotr |
Powiedzmy tak: umowa przedwstępna stanowi rodzaj zabezpieczenia na wypadek ewentualnych roszczeń które mógłbyś mieć w przypadku nie wywiązania się dewelopera z zobowiązań tam zapisanych (dochodzenie roszczeń przed sądem jest zdecydowanie bardziej łatwe tym bardziej że w KW masz wpis w dziale: obciążenia który stanowi dodatkową gwarancje). W przypadku umowy przeniesienia własności (ta którą będziemy podpisywali niebawem - mam nadzieję), aby uchronić się przed pozostawieniem w KW (KW która zostanie założona dla Twojego mieszkania) hipoteki - obecnie ciąży tylko na deweloperze - musisz domagać się przedłożenia przez dewelopera zgody Banku Millenium na bezciężarowe odłączenie lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Jeśli hipoteka pozostanie w nowoutworzonej Twojej KW może się tak zdarzyć że pewnego dnia Bank zwróci się do Ciebie abyś dokonał spłaty kredytu który zaciągnął deweloper (to taki czarny scenariusz). Z tego co wiem to notariusz trzyma rękę na pulsie ale lepiej samemu też o tym pamiętać. Piotr |
Grunt na którym budowane są mieszkania ma wpis na hipotece od komornika. Długi są nie uregulowane. Trzeba wkalkulowwać koszt spłaty zadłużenia po kupnie lokalu. W umowie nie ma zapewnienia że nieruchomość jest bez obciążeń. Tanie mieszkanie może się okazać bardzo drogie. |
Z tym zaświadczeniem to niebardzo... wpłaciliśmy całą kwotę 2 miesiące temu i żadnego zaświadczenia nie ma, jednak faktycznie przy odbiorze mieszkania otrzymamy je nieobciążone - to właśnie gwarantuje umowa. Aneks był wymagany przez PKO ze względu na otrzymanie kredytu przez ES. |
Moim zdaniem, spore. Wystarczy, że nie sprzeda kilku mieszkań i nie będzie miał na spłatę kredytu. Czy w ogole Insbud moze przekazac
Może - zgodnie z przepisami dot. hipoteki, Ty przejmujesz obciążenie z tytułu kredytu.
Nie słyszałam o czymś takim, chyba że Ty ponad cenę mieszkania, którą wpłacisz deweloperowi, spłacisz jego zadłużenie (procentowo do całego zadłużenia z hipoteki). Ale jeśli bank już wszedł na hipotekę, to raczej nie licz, że z niej zejdzie, nawet w części. Cala ta sytuacja jest sliska, bo
Odpowiedziałeś sobie na to pytanie. Kiedyś była taka sytuacja z upadłym Zrembem - znajomy zapłacił tam w efekcie podwójną cenę mieszkania tj. wartość mieszkania deweloperowi i zadłużenie dewelopera komornikowi.
Moim zdaniem, duże ryzyko. Zauważ, że INsbud przestał już budować, a to oznacza, że może mieć gigantyczne długi. Ale decyzja należy do Ciebie.
|
czesc czy powszechne i praktykowane jest sprzedawanie na rynku nieruchomości mieszkań z obciążeniem w postaci hipoteki. Jak wygląda w praktyce zbycie takiego mieszkania? Czy jest to łatwe czy trzeba kombinować? pozdr wil |
On 19 Jan 1998 09:05:45 GMT, "Wojciech Wiercigroch"
Aj! Cholerna hipoteka ustawowa! Faktycznie nadal funkcjonuje ten bolszewicki wynalazek. Trzeba sie przed takimi numerami bronic trescia umowy - wtrynia sie sprzedajacemu odpowiedzialnosc za roszczenia ujawnione po zawarciu umowy (cos na ksztalt rekojmi...), choc jak sprzedaje byznesmen w bialych skarpetkach co to wszystko ma zapisane na byla zone to niewiele moze dac...
Nic sie nie zmienilo, mialo sie zmienic i qpa... Sprawdzac, bo prawo nie chroni w tym przypadku, tylko po d... bije tzw. dobrodziejstwem inwentarza... czyli jak kupiles nieruchomosc, to i jej obciazenia.
Tak. Zabezpieczenie kredytu nastepuje w drodze hipoteki - poki nie ma wpisu (badz wzmianki o zgloszeniu wniosku o wpis, to powinno byc robione od reki przed rozpatrzeniem wniosku) to nnijakiego obciazenia na nieruchomosci nie ma. I jak bank z wnioskoem o hipoteke zglosi sie PO zgloszeniu przeniesienia wlasnosci to nic nie zdziala - wnioski rozpatrywane beda w kolejnosci zglaszania i w momencie rozpatrywania wniosku o hipoteke bank jej nie uzyska, bo wniosek bedzie na innego wlasciciela. A zaden bank forsy pod hipoteke nie da poki wpisu na wlasne oczy nie ujzy - tak wiec tu akurat ryzyko wynika tylko z niestarannego sprawdzenia ksiag wieczystych. Darek |
[...]
Głupoty gadasz. Wpis do Kw objęty jest jedynie rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Sam fakt, iż nieruchomość jest wpisana do Kw nie przesądza niczego na 100%, i tak naprawdę nigdy nie masz 100% pewności że kupujesz działkę nieobciążoną, bez hipoteki, bez zobowiązań na rzecz Skarbu Państwa, które mogą nie być wpisane do Kw, a mogą istnieć. Poza tym, nigdy nie masz pewności, że nieruchomości wpisanej do Kw ktoś nie próbował już kilka razy sprzedać w ciągu tego samego dnia o różnych notariuszy. Więc nie jest tak, że wpis do Kw daje Ci absolutną pewność co do stanu prawnego nieruchomości. Nie wierz w takie bajki. Rękojmia wiary publicznej Kw działa tylko w pewnym zakresie. W omawianym przypadku wystarczy sprawdzić w geodezji numery |
Z pytania wynikalo, ze klient nie jest pewny, czy sprawy spadkowe i fakt zasiedzenia zostaly dopiete na ostatni guzik. Nie obawial sie oszustwa. Jesli jestes taki skrupulatny, to opowiedz moze jeszcze, jak nalezy sie E-zop |
poletku. chyba 15 arowym? W akrach mierzą amerykanie.
Ciekawy jestem jaki to bank nie wymaga zgody współmałżonka przy udzielaniu pożyczki zabezpieczonej hipoteką... Jeżeli dom stanowi współwłasność małżonków (oboje wpisani są w księge wieczysta na prawach współnosci ustawowej) żaden bank nie udzieli pozyczki bez zgody drugiego małżonka. A to dlatego, że obciążenie hipoteką majątku współnego bez zgody drugiego małzonka będzie z mocy prawa niewazne, sąd wieczystoksięgowy odmówi nawet jej wpisania (a przynajmniej powinien, bo z tym jest róznie). Tak samo, gdy zaciagnie pozyczkę u jakiegokolwiek innego pożyczkodawcy... no chyba, że pozyczy do Ludzi Z Miasta... Pozyskane w ten sposób pieniądze roztrwoni i zniknie z punktu
Nic nie zajmie, bo bez zgody drugiego małżonka umowa będzie nieważna.
Po pierwsze sprawdzić, czy w księdze wieczystej stoi, ze budynek stanowi własnośc małonków na prawach wspólnosci ustawowej. Jeżeli tak, to nie przejmowac się, wsystko zapisać, zgromadzić świadków, będą jak znalazł dowody na sprawę rozwodową....
Najlepiej wziąć sobie dobrego adwokata.... |
To wtedy dom jest JEGO imoze sobie robic co chce, ale to bezsensowne by trwonic swoj majatk... no chyba, ze chce nie miec mozliwosci placenia alimentow..
Chyba jakies kroki trzeba bedziepodjac w celu uiewaznienia umowy..
Jesli domjest jego wlasnoscia moze go bez zgody zony sprzedac, a uzyskane pieniadze przepic...np z kolegami Boguslaw |
| Okazuje sie, że komornik działa niezgodnie z prawem, bo nie powiadomił | Nierozumiem jednak artykułów 1012 i 1013: Jakbyście pod zastaw tej działki wzięli kredyt, to jedna druga zastawu Jak byście wzięli na przykład 1.000 zł kredytu pod zastaw tej działki, to na | Były właściciel działki twierdzi, że komornik powiedział, iz Żaden. Zapytaj tego byłego właściciela, dlaczego komornik od razu nie |
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest nieruchomością, nie jest fizycznie wydzieloną częścią budynku jest tylko prawem do korzystania z lokalu. Spółdzielnia biorąc kredyt może obciążyć działkę i blok (w tym twoje mieszkanie) hipoteką niezależnie czy masz założoną księgę czy nie. Poprostu blok i działka pod nim jest jej własnością. Jeśli masz księgę to jest to księga na "prawo do korzystania z lokalu" nie na lokal jako część budynku. Jeżeli wykupisz od spółdzielni ten lokal to wtedy dopiero powstaje nieruchomość tzw lokalowa, która jest czymś niezależnym od budynku w którym się znajduje i ona już musi mieć ksiegę wieczystą. Ponadto taka nieruchomość może być obciążona tylko przez jej właściciela czyli przez ciebie. Jeżeli spółdzielnia nie spłaciłaby kredytu zabezpieczonego hipoteką to Pozdrawiam
|
rodzice stutenta maja najprawdopodobniej jakas nieruchomosc z nieobciazona hipoteka. |
A ile jest warte mieszkanie na wolnym rynku? Chyba wiecej niz 40k, jak mniemam. A co by bylo, gdybys wział kredyt budowlany 100k na dokonczenie budowy, a Inne, nieco drozsze rozwiązanie to pozyczka hipoteczna zabezpieczona na domu Główny problem to przekonac do takiej operacji kolesi z banku, ktorzy W gruncie rzeczy proponuję rozejrzec sie za innym bankiem, jesli to nie Pozdrawiam |
tzn obciąża nieruchomość niezależnie od właściciela. |